پرشین وام

خدمات پرشین وام

اگر به دنبال تهیه وام در کوتاهترین زمان هستید کافیست در ادامه همین صفحه وام مورد نظر خود را انتخاب و فایل پیوست را دانلود نمایید. در این فایل تمام مواردی که لازم است شما برای اخذ یا خرید وام فوق بدانید به طور مشروح توضیح داده شده است. با در اختیار داشتن این اطلاعات مهم و کلیدی شما می توانید وام فوق را به سادگی و بدون واسطه در کوتاهترین زمان تهیه نمایید.
در صورت تمایل به اطلاع از نوع و مقدار وامی که می توانید با توجه به مدارک شغلی و ضمانت هایتان از بانک بدون واسطه دریافت کنید، به قسمت اعتبار سنجی مراجعه نمایید.

مطالب خواندنی

persian loan logo

بخش تحریریه سایت پرشین وام

برای مشاهده اطلاعات این بخش از سایت پرشین وام بر روی عکس مطلب مورد نظر کلیک نمایید.

چگونه املاک در رهن بانک را خرید و فروش کنیم؟

نوشته شده توسط تحریریه پرشین وام - پنجشنبه 1395/09/10

در زمان حال شاهدیم که صد ها نفر از مردم در مملکت برای خرید خانه برای خود از وام بانکی خرید خانه استفاده می نمایند و در زمان فروش خانه و ملک خود که در رهن بانک وام دهنده می باشد. در دام کلاهبرداران افتاده و دسترنج یک عمر زندگی خود را بعلت عدم آشنایی در معامله و نا آشنایی با قوانین خرید و فروش املاک در رهن از دست داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه ۴ علت عمده و اصل: ناآگاهی از قوانین و مقررات، اعتماد بیجا، طمع، عجله بوجود می آید.طرح رها برای تسویه وام مسکن: طرح رها، عنوان یک خدمت جدید در بانک مسکن است که در آن، مالکان آپارتمان های مسکونی در رهن بانک وام دهنده، بعد از طی زمان مشخص از پروسه بازپرداخت وام مربوطه، می توانند در مقابل سپرده گذاری معادل ١١٠ درصد مبلغ اقساط باقی مانده وام، واحد مسکونی خود را از رهن بانک مسکن خارج کنند.
مالکان آپارتمان های وام دار (واحدهایی که بواسطه دریافت وام خرید یا وام جعاله، در رهن بانک مسکن هستند) به کمک این خدمت جدید، قادر می شوند در 5 سال آخر دوره تسویه وام، بدون آنکه وام خود را تسویه کنند، واحد را فک رهن کرده و از مزایای این آزادسازی استفاده کنند.
(رها) دارای این ویژه گی برای وام گیرنده ها است که مالکان آپارتمان های در رهن می توانند آپارتمان خود را در عین باقی ماندن بخشی از اقساط وام آن، فک رهن کرده و آن را بفروشند.
در این طرح افرادی که معادل حداقل ١١٠ درصد اقساط باقی مانده وام خود، حساب در بانک مسکن افتتاح می کنند، از سود 18 درصدی سالانه (حداکثر سود حسابهای بلندمدت نزد بانک مسکن) بهره مند می شوند بنابراین با سود دریافتی، می توانند نه تنها بخشی از اقساط باقی مانده وام خود را نیز پرداخت کنند بلکه در انتهای قرارداد، اصل پول خود را نیز دریافت نمایند.
در حالت طبیعی و بدون استفاده از طرح "رها"، یک مالک آپارتمان وام دار، چنانچه بخواهد به هر دلیل ملک خود را فک رهن کند، باید کل اقساط باقی مانده را یکجا تسویه کند اما با "رها"، افراد می توانند در عین آزادسازی ملک خود از رهن بانک مسکن، کماکان اقساط باقی مانده وام را بصورت تدریجی و ماهانه پرداخت کنند (البته از محل سود همین حساب رها) برای این منظور، سپرده ١١٠ درصدی، صرفا نقش ضمانت بازپرداخت باقی مانده وام را دارد که جانشین رهن ملک می شود.
برای استفاده از طرح "رها" باید حداکثر ٦٠ قسط ماهانه باقی مانده باشد ولیکن در حال حاضر بانک مسکن به منظور رضایت مشتریان و خدمات رسانی مطلوب به آنها، این طرح را بدون محدودیتِ فوق به مشتریان وام خود ارایه می نماید.
تعویض سند ملک در رهن در زمان فروش با سند واحد جدید خریداری شده: در اینحالت فروشنده مایل است که امتیاز وام را حتی پس از فروش ملک برای خود حفظ نماید. در اینحالت بایستی سند جایگزین به بانک معرفی نماید که شرایط وام خرید را داشته باشد. در اینصورت از ملک معرفی شده بازدید بعمل آمده ودرصورت تایید کارشناسی؛ ملک جدید در رهن بانک درآمده و ملک قبلی فک رهن میگردد.همچنین درصورتیکه امکان معرفی ملک جدید؛ همزمان با فروش ملک فعلی (مورد ترهین) وجود نداشته باشد میتوان مدتی را از بانک مهلت گرفته تا ملک جدید معرفی گردد. البته در این فاصله زمانی بایستی یک وثیقه نقدی (مثلا سپرده بلند مدت) معادل مبلغی که بانک محاسبه مینماید افتتاح و بعنوان وثیقه نزد شعبه باشد تا امکان آزادنمودن (فک رهن) وثیقه فعلی که قصد فروش آن را دارد، وجود داشته باشد.
انتقال سند قطعی (صلح قانونی) ملک در رهن: در اینحالت؛ خریدار و فروشنده؛ پس از تنظیم مبایعه نامه (قولنامه)؛ ابتدا با مراجعه به بانک، تقاضای انتقال وام بنام خریدار را نموده و پس از تسویه کامل معوقات توسط فروشنده و واریز درصدی از مبلغ مانده وام (10+1 درصد از مبلغ تسویه نقدی) توسط خریدار، و تکمیل فرمهای مربوطه توسط طرفین، معرفینامه به محضر صادر میگردد تا ملک مذکور به همراه وام به نام نفر جدید (خریدار) منتقل شده ولذا هیچگونه مسئولیتی متوجه نفر اولیه (فروشنده) نگردد. در اینحالت سند بصورت وکالتی نبوده و جنبه قطعی پیدا میکند.
مشکلات پیش روی فروشنده ملک در رهن: چون اینگونه خرید و فروش ملک در رهن بدون اطلاع بانک و بدون معرفی نامه بانک به محضر؛ انجام شده است لذا وام همچنان بنام نفر اول باقی بوده و هرگونه سابقه وجود وام یا بدحسابی نفر جدید به نام نفر اولیه ثبت خواهد شد. در حالت بدحسابی نفر جدید؛ فروشنده اولیه مجبور خواهد بود برای دریافت بسیاری از خدمات بانکی دائماً بدنبال خریدار بوده و وی را متقاعد کند که اقساط خود را پرداخت نماید.
مشکلات پیش روی خریدار ملک در رهن: سند بصورت قطعی و در اداره ثبت به نام نفر جدید منتقل نشده ولذا خریدار نمیتواند در همه موارد از مزایای وجود سند (همچون ترهین یا وثیقه) استفاده نموده ونیز در مواردی همچون فوت فروشنده ملک وام دار، می بایست بعد از تسویه حساب بدهی وام از وراث بخواهد که قانونا امور نقل و انتقال ملک به نام وی را انجام دهند یا در غیر اینصورت در مراجع قضایی اقدام به ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند نماید.
تسویه وام در زمان فروش ملک در رهن: در این حالت؛ وام گیرنده (فروشنده) یا خریدار بنا به توافق خود؛ الباقی وام را نزد شعبه وام دهنده یکجا واریز نموده و نامه فک رهن (معرفی نامه به محضر) را از بانک وام دهنده دریافت مینمایند.

چه تسهیلات ویژه ای به رزمندگان دوران جنگ تحمیلی تعلق می گیرد؟

نوشته شده توسط تحریریه پرشین وام - پنجشنبه 1395/09/10

در طول 8 سال جنگ تحمیلی، رزمندگان (اعم از مردم عادی، بسیجی، سپاهی، ارتشی و سرباز) زحمات زیادی، دور از خانواده های خود در طول شبانه روز در خط مقدم جبهه متحمل گردیده اند ودر راه دفاع از کشور ایران تعداد زیادی از آنانی که زنده مانده اند، و به درجه بالای آزاده گی و یا جانبازی نائل نشدند، این افراد رزمنده شناخته میشوند. برای این افراد کارت ایثار با ذکر سوابق حضور در جبهه توسط 2 مرکز واحد ایثارگران ارتش یا سپاه صادر گردیده است.
دارندگان کارت ايثار که مجموع عدد درصد جانبازي و مدت حضور آنان در جبهه به 30 ماه برسد از امتيازاتي از جمله:
1- معافيت فرزند از خدمت سربازي
2- معافيت‌هاي مربوط به پرداخت حق بيمه و بازنشستگي برخوردار خواهند شد.
سامانه رزمندگان اسلام تحت نظر اين ستاد و به همت معاونت‌هاي نيروي انساني و احتياط نيرو‌هاي تابعه آجا در دو مرحله نسبت به صدور كارت ايثار اقدام كرده است.
مرحله اول: از ارديبهشت ماه 85 آغاز شد، مدارك 55 هزار نفر از كاركنان پايور كه سابقه حضور در جبهه، جانبازي و آزادگي دارند جمع‌آوري و ساماندهي شد و بر اساس آن تاكنون براي 25 هزار نفر از اين عزيزان كارت ايثار صادر شده است و با توجه به برآورد صورت گرفته اين تعداد به بيش از 200 هزار كارت افزايش خواهد يافت.
مرحله دوم: از فروردين ماه سال 87 آغاز شده است تاکنون اطلاعات و مدارك مربوط به يك ميليون و 400 هزار نفر از كاركنان وظيفه ارتش در دوران دفاع مقدس ساماندهي شده که در حال حاضر بيش از يك هزار كارت ايثار براي اين عزيزان صادر شده است.
مشخصات سربازان وظيفه ارتش جمهوري اسلامي ايران در دوران دفاع مقدس همرا با مدت زمان حضور آنها در جبهه‌هاي حق عليه باطل در پايگاه اطلاع رساني ارتش به آدرس www.aja.ir قرار دارد و اين عزيزان مي‌توانند با مراجعه به اين سايت و ارسال عكس و کد ملي خود به معاونت احتياط نيروهاي زميني، هوايي و دريايي، كارت ايثار خود را دريافت كنند.
سامانه جانبازان با همكاري ادارات بهداشت و درمان نيروهاي تابعه آجا به منظور رسيدگي بيشتر به وضعيت جانبازان به ويژه جانبازان شيميايي تشكيل شده است.
به رزمندگان با سابقه حضور بیش از 12 ماه در جنگ حقوق ماهیانه پرداخت می گردد.
اجرای این طرح مستند به ماده ۴۴ قانون برنامه 5 ساله پنجم توسعه است. تمامی رزمنده‌ها که سابقه حضور بیش از 1 سال دارند از حقوق ماهیانه برخوردار می‌شوند.
پرسنل ارتش جمهوری اسلامی ایران می بایست برای دریافت حقوق ایثارگری مراحل زیر را انجام دهند
1- مراجعه به اداره احتیاط نزاجا واقع در اتوبان ارتش بعد از چهارراه مینی سیتی: سوله آبی رنگ اداره احتیاط و گرفتن نامه درخواست تایید مدت حضور در جبهه از یگان خدمتی (معمولا اجودانی لشگری که در آن خدمت کرده اید) با ارایه کارت ملی
2- نوشتن آدرس و تلفن یگان خدمتی برای تماس و اطلاع یافتن از محل اکنونی یگان
3- رفتن به محل یگان در شهر مربوطه و دریافت جواب نامه
4- آوردن جواب نامه به یگان احتیاط به همراه کارت اتمام خدمت و عکس برای دریافت فوری کارت ایثار
5- بردن کارت ایثار به طبقه دوم ایثارگران نزاجا واحد "رایانه" برای ثبت مدت حضور در جبهه در رایانه
6- بعد از دو ماه کاری حقوق ایثارگری در فیش حقوقی اتان واریز میشود
نکته: آزادگان شهرستانی از ساتای محل شهر خود اقدام نمایند.
سربازانی که در زمان دوران دفاع مقدس در ارتش جمهوری اسلامی خدمت کرده اند چگونه باید کارت ایثار دریافت کنند؟
معاون احتياط نيروي زميني ارتش گفت: سربازان دفاع مقدس براي دريافت کارت ايثار به باجه هاي پستي سراسر کشور مراجعه کنند.

چگونه شرکتهای مشاوره وام کلاهبردار را شناسایی کنیم؟

نوشته شده توسط تحریریه پرشین وام - پنجشنبه 1395/09/10

شرکتها و دفاتر مشاوره وام کلاهبردار، همیشه در کمین شما هستند. درست وقتی که می‌خواهید وام بگیرید و یا قصد سرمایه‌گذاری دارید. آنجاست که با تبلیغات رنگارنگ و فریبنده شرکت‌هایی روبه ‌رو می‌شوید که هرکدام با هزار وعده و وعید قصد دارند نظر شما را جلب کنند.
اما چگونه می‌توانید، شرکت‌های واقعی را از آنهایی که قصد کلاهبرداری دارند تشخیص دهید؟
آیا اصلا می‌شود فهمید که کدام شرکت‌ وام قصد کلاهبرداری دارند و کدام شرکت‌ها صادقنه فعالیت می‌کنند؟
حتما تا به حال با اصطلاح (شرکت‌های کاغذی) در صفحه حوادث روزنامه‌ها روبه‌رو شده‌اید. اصطلاحی که همیشه همراه با واژه کلاهبرداری وام بوده و یک پای ثابت پرونده‌های کیفری وام به‌شمار می‌رود. این اصطلاح به شرکت‌هایی گفته می‌شود که به غیر از روی کاغذ، هیچگونه وجود خارجی ندارند و اصلا تشکیل می‌شوند تا تبهکاران بتوانند با سوءاستفاده از آنها، جیب‌هایشان را پر از پول کنند و سر طعمه‌هایشان کلاه بگذارند. شگرد آنها هم اینگونه است که ابتدا با تبلیغات گسترده درخصوص سرمایه‌گذاری یا تهیه وام در کمترین زمان ممکن و پایین ترین نرخ سود طعمه‌هایشان را شناسایی می‌کنند و با ارائه شماره و کاغذی که نشان می‌دهد شرکت آنها در سازمان ثبت شرکت‌ها به ثبت رسیده و کاملا قانونی است اعتماد آنها را جلب می‌کنند. سپس با آنها وارد معامله شده و در ازای دریافت مبالغی با این افراد قرارداد می‌بندند و درست زمانی که مبالغ دریافت شده از طعمه‌ها به چند صد میلیون یا میلیارد تومان می‌رسد، ناگهان دفتر شرکت را رها کرده و بدون برجاگذاشتن ردی از خودشان ناپدید می‌شوند.
ماجرای باندی که به بهانه تهیه وام میلیونی و وام میلیاردی از چندین نفر مبالغی بین یک تا 50 میلیون تومان دریافت کرده و دست به کلاهبرداری میلیاردی زده بودند پایه اصلی این کلاهبرداری‌ها، شرکت‌هایی کاغذی‌ای بودند که متهمان آنها را ثبت کرده و سپس با سوءاستفاده از آنها، نقشه مجرمانه خود را عملی کرده بودند.
اما چطور چنین شرکت‌هایی ثبت می‌شوند و چه خلأ و نواقصی باعث به‌وجود آمدن شرکت‌های کاغذی می‌شوند؟
در چند سال اخیر در پرونده‌ها و شکایت‌های مطرح‌شده از سوی مردم با مجرمانی روبه‌رو بوده‌ایم که با ثبت و راه‌اندازی شرکت‌های مختلف، دست به فعالیت‌های مجرمانه ازقبیل کلاهبرداری، سوءاستفاده از تسهیلات بانکی، جعل و فرار مالیاتی زده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیشتر این افراد با استفاده از مدارک هویتی جعلی، اقدام به ثبت شرکت کرده و سپس در پوشش این شرکت‌ها، دست به فعالیت مجرمانه زده‌اند. تحقیقات حاکی از آن بود که این افراد بعد از مراجعه به سازمان ثبت شرکت‌ها، علاوه بر ارائه مدارک هویتی جعلی، از آدرس‌های واهی نیز به‌عنوان محل فعالیت شرکت استفاده کرده و به راحتی توانسته بودند شرکت مورد نظرشان را به ثبت رسانده و فعالیت خود را شروع کنند. حال آنکه اگر کمی دقت و بررسی در هنگام ثبت شرکت‌ها صورت می‌گرفت، بسیاری از این پرونده‌ها به‌وجود نمی‌آمد.
مهم‌ترین عامل در تشکیل شرکت‌های کاغذی می‌باشد. و در هیچ جای قانون مشخص نشده که چه نهاد و ارگانی باید بر عملکرد شرکت‌های ثبت شده نظارت کند. همین نابسامانی باعث می‌شود که افراد سودجو شرکت‌هایی راه‌اندازی کنند که هدف آنها چیزی جز کلاهبرداری نیست و با سوءاستفاده از این خلأ‌های قانونی، فعالیت مجرمانه خود را انجام دهند. مانند برخی از شرکت‌های مشاوره اخذ وام بانکی، خرید و فروش ضامن یا اجاره سند که صاحبان آنها بعد از ثبت شرکت و تبلیغات گسترده اقدام به فریب طعمه‌هایشان کرده و بعد از به جیب زدن مبالغ هنگفت متواری می‌شوند.
در دیگر کشورها سازمان‌هایی وجود دارد که مردم هنگام بستن قرارداد با شرکتی خاص، می‌توانند با مراجعه به آن سازمان‌ها اطلاعات کاملی درخصوص فعالیت شرکت مورد نظرشان به دست بیاورند. اطلاعاتی از قبیل میزان بدهی‌های مالیاتی، مدت فعالیت، میزان سوددهی و... که می‌تواند افراد را قبل از هر اقدامی نسبت به سوابق شرکت مورد نظرشان مطمئن کند. این سازمان‌ها معمولا دولتی هستند و وظیفه نظارت بر شرکت‌ها را برعهده دارند و وجود آنها بی‌شک باعث می‌شود که افراد کمتری در دام شرکت‌های کاغذی گرفتار شوند. حال آنکه در کشور ما، هیچ نظارتی روی عملکرد شرکت‌ها بعد از به ثبت رسیدن صورت نمی‌گیرد و این مسئله یکی از دلایل به‌وجود آمدن چنین پرونده‌هایی است.
صاحبان شرکت‌های کاغذی به غیر از کلاهبرداری از طعمه‌هایشان اهداف دیگری را هم دنبال می‌کنند. فرار از پرداخت مالیات یکی از همین اهداف است که این روزها در بین اینگونه مجرمان مد شده است. خلأ قانونی در نحوه نظارت بر فعالیت شرکت‌ها و ثبت آنها باعث شده که برخی از سودجویان با جمع‌آوری شناسنامه و مدارک مربوط به افراد کم درآمد و بی‌بضاعت مانند نیروهای خدماتی اقدام به ثبت شرکت به اسم این افراد کرده و فعالیت اقتصادی خود را آغاز کنند.
آنها بعد از مدت‌ها فعالیت، بی‌آنکه مالیاتی پرداخت کنند به‌عنوان یک بدهکار مالیاتی معرفی می‌شوند و طبق قانون تنها جزایی که برایشان درنظر گرفته می‌شود، ممنوع‌ الخروج شدن از کشور است. حال آنکه این حکم برای همان افراد بی‌بضاعتی صادر می‌شود که شرکت‌های کاغذی با سوء استفاده از مدارک آنها ثبت شده و معمولا چنین افرادی فرصتی برای سفر به خارج از کشور نیز پیدا نمی‌کنند.
بدون فکر هر حرف غیر منطقی را قبول میکنند. و به دلیل مشکلات فراوان به دنبال مواردی می گردند که اصلا وجود خارجی ندارد.اخیرا کلاهبرداران راه جدیدی برای کسب درآمد و خالی کردن جیب مردم پیدا کرده اند شرایط اقتصادی جامعه بستر مناسبی برای فعالیت کلاهبرداران فراهم کرده است. بی کاری ، تورم افسار گسیخته و کاهش قدرت خرید مردم، همه درها را بسته و تنها راهی را باز کرده است که به جیب کلاهبرداران ختم می شود. البته اغلب مردم آنقدر ذکاوت دارند که به آسانی در دام کلاهبرداران نیفتند. تنها و تنها نیاز شدید مالی است که مردم را به دامان دام موسسه های کلاهبردار وام می اندازد، موسسه های اخذ وام که بیشتر آنها تحت عنوان های پرطمطراق مثل مشاوران پرتوسازان نور، امیدسازان زندگی ( آینده سازان نور) و مانند آنها، رسما به ثبت نیز رسیده اند و فعالیت آنها به ظاهر قانونی است. اما مردم خبر ندارند که ثبت رسمی این شرکت ها و استعلام تایید فعالیت آنها از سایت ثبت شرکتها هر گز مانع کلاهبرداری آنها نمی شود.

موارد مهم در مورد وام آزاد غیر بانکی چیست؟

نوشته شده توسط تحریریه پرشین وام - پنجشنبه 1395/09/10

وام آزاد شما را به خاک سیاه می نشاند. در شرایطی که بانک های شناسنامه دار رسمی، بدون سپرده و سفارش به کسی وام نمی دهند، دفاتر زیادی هستند که همه مدل وام را در کوتاهترین زمان پرداخت می کنند. تفاوتشان هم فقط در مقدار سود، تعداد قسط ها، درصد وام از کل مبلغ سپرده و چیزی است که شما باید به عنوان ضمانت نزد آنها بگذارید.
چنین حجم بالایی از تبلیغات و این سوال که (برای کدوم تبلیغمون تماس گرفتین؟) یعنی چرخ شرکت های وام با این طور خدمات خوب دارد می گردد و لابد کلی آدم گرفتار هم هستند که برای گرفتن وام آویزان این شرکت ها می شوند. یعنی شرایط وام های این شرکت ها خیلی بهتر و راحت تر از هزار و یک بانک دولتی، خصوصی و موسسه مالی و اعتباری است که کارشان این قدر سکه و رو به راه است؛ یعنی اینها با روش و منطق خودشان دارند کار خیلی ها را که از بانک ها نا امید شده اند راه می اندازند اما راه انداختنی که دانستنش خالی از لطف نیست.
در تماس کارشناسان هونام با یکی از شرکتهای پرداخت کننده وام آزاد: صدای پشت تلفن اغلب یک خانم مهربان است که شمرده و ملایم اصل ماجرا را برایتان توضیح می دهد. بعد فوری می رود سراصل مطلب که یعنی چه چیزی در چنته داری و چقدر می خواهی؟ کافی است از این سوال بگذری و بخواهی کمی اطلاعات بگیری، یا مثلا بخواهی شرایط وام ملکی را با وام خودرو مقایسه کنی، تا ناگهان آمپرش بالا برود. مشکوک می شوند و صدای بوق آمپرشان مجبورت می کند تلفن را بگذاری. بعضی هایشان آدرس می دهند و حواله ات می کنند به قرار حضوری و بعضی هایشان که می فهمند مشتری نیستی، قطع می کنند آنها از بقیه باهوش ترند!
تا یک میلیارد وام میخواهی تماس بگیر: اغلب تبلیغ ها برای شرکت هایی است که اسمشان را ننوشته اند. اصلا اینجا مرسوم نیست که اسم شرکت را بدانی. حتی وقتی تلفنی هم اسم شرکت را بپرسی، می خواهند بدانند چه کار داری. شرکت ها اغلب طبقه چندم یک ساختمان اداری و تجاری در حاشیه میدان های اصلی شهر، مثل صادقیه، تهرانپارس و رسالت هستند و روی تابلوهایشان هم نوشته شرکت مشاورین فلان یا مشاورین مالی بهمان اما تبلیغات شان در روزنامه تحت یک عنوان صریح و روشن آمده است: (شراکت، تامین سرمایه)
بعضی از این شرکت ها سقف مشخصی از پرداخت وام دارند؛ مثلا تا 5 میلیون، تا 20 میلیون و همین حدود اما بعضی ها مثل یکی که تیتر زده (10 میلیون تا 1 میلیارد) معلوم نیست به چه منبع عظیمی از پول نقد وصل است که فقط برایش مهم است شما چقدر بتوانید ضمانت بدهید؛ ضمانت هم بستگی به خودتان دارد. اصلا اینجا برای همه جور سلیقه و هرجور شرایطی راهی به وام پیدا می شود. اگر کارمند یا بازنشسته باشید، می توانید از چک های کارمندیتان مایه بگذارید. اگر خانه و ماشین دارید، آنها را به گرو می گذارید و اگر هم طلا داشته باشید، طلایتان را به آنها می سپارید. مهم ترین ویژگی این وام ها سریع بودنشان است. خیلی هایشان در همان تبلیغ های روزنامه ای نوشته اند دوساعته یا یک روزه. یعنی اینجا هیچ خبری از علافی مرسوم و کاغذبازی های سنگین بانک های دولتی نیست. ضامن هم لازم نیست. همین که خانه و ماشین و چک و طلایتان را دودستی تقدیمشان کنید، برایشان کافی است. اینها، این جور آدم های قانعی هستند!
طبق قانون، کسی مالک است که سند به نامش باشد؛ یعنی اگر هر اتفاقی بیافتد، آن شرکت یا فردی که شما سند خانه را در قبال دریافت وام به نام او زده اید، از نظر قانونی مالک آن ملک است. حالا شما هستید و یک قرارداد (که معلوم نیست چقدر محکم و دقیق نوشته شده و به شما چه حقی داده است) که تازه باید براساس آن بروید و شکایت تنظیم کنید و بشوید مثل یکی از هزاران نفری که دادگاه ها را به خاطر اموال بالا کشیده شده شان زیر پا می گذارند تا شاید بعد از چند سال بتوانند آن را طلب و وصول کنند. درواقع دست تان به هیچ جا بند نیست. بازهم اگر برابر ارزش ضمانت (ملک یا خودرو) وام گرفته بودید، یک چیزی! اما اینکه 30 یا 40 درصد ارزش ملک را بهتان بدهند، یک کلاهبرداری واقعی است! نه بانک ها این کار را می کنند و نه دفترخانه ها اجازه دارند چنین قراردادی را ببندند.
یادتان باشد در قبال دریافت وام آزاد صرفا ملک خود را در معادل مبلغ اصل و فرع وام در رهن وام دهنده قرار دهید. و هر گز اقدام به انتقال قطعی یا وکاتی سند به نام وام دهنده ننمایید.
روش کلی کار در تمام شرکت های پرداخت وام یکی است. چیزی را به عنوان ضمانت به شرکت وام دهنده می سپارید و آنها در مقابل آن درصدی از ارزش ضمانت را به شما وام می دهند. بعد هم با یک سود نه چندان ناچیز (البته به حساب خودشان) پول وام را برمی گردانید و اگر خدا خواست، مورد ضمانت را هم پس می گیرید. منتها این فقط تئوری قضیه است، در عمل ماجرا خیلی پیچیده ترمی شود. چیزی که برای ضمانت وام می خواهند، سند رسمی ملک یا خودرو است.
برای وام گرفتن از بانک های دولتی و خصوصی کافی است طبق یک قرارداد رسمی، ملک را در رهن بانک بگذارید و وام بگیرید. این طوری اگر اقساط تان را نپردازید، بانک خانه را برای فروش می گذارد و به اندازه مبلغ باقی مانده از وام برمی دارد و بقیه را هم برای خودتان می گذارد اما در شرکت های بی نام و نشان از این خبرها نیست. اینجا برای وام گرفتن باید سند ملک خودرو را به نام شرکت وام دهنده بزنید؛ یعنی انتقال قطعی سند آن وقت بسته به کرم شرکت وام دهنده و ارزش ملک (یا خودرو) درصدی از آن را به شما وام می دهند؛ مثلا برای یک خانه 200 میلیونی می توانید حدود 70 تا 100 میلیون تومان وام بگیرید. مدت بازپرداخت هم توافقی است و می تواند بین 6 ماه تا 5 سال باشد، البته با این حساب که سود، ماهانه یا سالانه حساب می شود و هرچقدر که بیشتر بازپرداخت وام را کاهش بدهید، باید سود بیشتری بدهید؛ به طوری که اگر قضیه خیلی طولانی شود، شاید مجبور شوید دو برابر مبلغ وام دریافتی را برگردانید تا به خانه تان خودتان برسید!
سوالی که پیش می آید این است که چه تضمینی وجود دارد بعد از همه این ماجراها و کنده شدن پوست وام گیرنده برای پس دادن اصل پول و سود کلانش، سند ملک یا خودرو دوباره به خودش برگردد؟ یکی از تلفن جواب دهنده ها می گوید: (یک قرارداد محضری با حضور وکیل لابد وکیل خودشان در دفترخانه رسمی می بندیم که طبق آن ذکر می شود شما ملک را به عنوان ضمانت به نام شرکت زده اید. وقتی هم که همه اقساط را پرداختید و تمام شد، طبق همین قرارداد ما موظف هستیم ملک را به نام خودتان برگردانیم). این یعنی اگر شما وسط آن همه قسط وام، یکی دو تا را نتوانید بدهید، آنها می توانند با استناد به همین قرارداد، خانه تان را (که چندبرابر ارزش وام می ارزد) بالا بکشند و یک لیوان آب خنک هم رویش! وقتی بانک ها خوابند: در خبرها هر روز چیزهای خوبی درمورد وام های بانکی دولتی شنیده می شود اما در عمل اتفاق خاصی نمی افتد. وقتی فرایند وام گرفتن از بانک ها، نیاز به کلی ضامن معتبر (کارمند دولتی یا حتی کارمند بانک) دارد، وقتی برای هر وامی نیاز به سپرده از چندماه قبل داشته باشی، وقتی کارمندهای بانک هربار با همان لحطن قبلی بگویند: (الان وام نداریم)، آن وقت است که چاره ای باقی نمی ماند. اینها را بگذارید کنار وضعیت های اضطراری و بحران های پول لازم، تا متوجه شوید که چرا با وجود این همه ریسک، عدم اطمینان و سود وحشتناک، شرکت های سرمایه گذاری با این استقبال مواجه می شوند.

وام خرید مسکن جانبازی و بنیاد شهید چیست؟

نوشته شده توسط تحریریه پرشین وام - پنجشنبه 1395/09/10

بانک مرکزی ایران موظف است از طریق بانک های مشخص شده در سال 1394 به تعداد 100 هزار نفراز جانبازان با اولویت درصد جانبازی، آزادگان، خانواده شهدا (همسر، والدین و فرزندان)، رزمندگان با سابقه حداقل شش ماه حضور در جبهه، فرزندان جانبازان هفتاد درصد (70%) و بالاتر و وراث تحت تکفل جانبازان بیست و پنج درصد (25%) و بالاتر و وراث تحت تکفل آزادگان متوفی فقط یک فقره تسهیلات مسکن براساس قوانین مربوط و برابر قانون الزام بانک ها به پرداخت تسهیلات وام به وراث جانبازان و آزادگان متوفی مصوب 1380/01/22 (واجدان شرایط) برای خرید یا ساخت مسکن اعطاء کند.
مبلغ تسهیلات مزبور به ازای هر واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، هشتصد و سی میلیون (830.000.000) ریال، مراکز استان ها، هفتصد میلیون (700.000.000) ریال، سایر شهرها پانصد و هفتاد و پنج میلیون (575.000.000) ریال، روستاها سیصد و پنجاه میلیون (350.000.000) ریال و در شهرهای جدید معادل سقف تسهیلات وام مرکز همان استان و با نرخ چهاردرصد(4%) با مدت بازپرداخت وام بیست ساله بدون رعایت الگوی مصوب مسکن و نوساز بودن تعیین می شود.
یک -دولت موظف است نسبت به تضمین پیش بینی و پرداخت مابه التفاوت سود بانکی وام تا سقف نرخ مصوب نظام بانکی به بانک های عامل پرداخت کننده وام با تأیید وزارت راه و شهرسازی اقدام و اعتبار مورد نیاز وام خرید مسکن جانبازی را در ردیف های مربوطه منظور کند. همچنین بانک های عامل وام دهنده موظفند نسبت به ارزیابی ملک، محاسبه و أخذ تضمین های بازپرداخت لازم به میزان اصل تسهیلات وام و سود سهم ایثارگر (چهاردرصد (4%)) اقدام نمایند.
دو- ایثارگرانی که در سالهای گذشته از تسهیلات مسکن تا سقف هشتاد میلیون (80.000.000) ریال استفاده نموده اند و تا پایان سال 1393 تسویه کرده اند و جانبازان هفتاددرصد (70%) و بالاتر که با توجه به وضعیت جسمانی دارای مسکن نامناسب می باشند با تأیید بنیاد شهید و امور ایثارگران می توانند مجدداً از این تسهیلات بهره مند شوند.
سه- وام های حمایتی غیرایثارگری از قبیل وام های کارمندی و شرکتی، مسکن مهر، خود مالکی و نظایر آن مانع دریافت این تسهیلات نمی شوند. افراد مشمول می توانند مشترکاً از تسهیلات بانکی متعلقه برای یک واحد مسکونی استفاده کنند.
چهار- اوراق واگذاری از قبیل برگه یا قرارداد واگذاری توسط اداره کل راه و شهرسازی ملاک ارائه تسهیلات نزد بانک های عامل می باشد. افراد واجد شرایطی که مسکن آن ها از طریق تعاونی های معتبر همانند نیروهای مسلح تأمین می شود و همچنین مشمولان ساکن روستاها و شهرهایی که اکثریت املاک و منازل مسکونی آنها فاقد سند رسمی هستند، می توانند با وثیقه و یا تضمین معتبر بدون ارائه سند ملکی رسمی و یا ثبتی، تسهیلات مقرر را دریافت و در همان محل احداث یا خریداری کنند.
پنج- بانک های عامل مجازند جهت احداث واحدهای مسکونی توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران برای ایثارگران مشمول این بند تسهیلات مربوط را پرداخت کنند تا پس از احداث به افراد واجد شرایط مذکور که توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران معرفی می شوند به صورت اقساطی واگذار نمایند.
شش- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است از طریق بانک های عامل به ایثارگرانی که دارای مسکن نامناسب یا ناتمام می باشند و در سنوات گذشته از تسهیلات مسکن کمتر از سقف وام مصوب در سال 1394 استفاده کرده اند فقط برای یک بار با معرفی بنیاد شهید و امور ایثارگران ، مابه التفاوت وام قبلی و یا با فک رهن و تسویه، یک فقره وام مسکن در قالب تسهیلات ساخت با همان وثیقه قبلی و یا وثیقه جدید پرداخت نماید. زمان پذیرش تقاضای این تسهیلات توسط بانک های عامل از ابتدای تیرماه 1394 به مدت یک سال و ملاک، تاریخ صدور معرفی نامه توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران است.
یک- باتوجه به نقش مهم وام بانكي در تلفيق منابع و حل نهايي مشكل تأمين مسكن ايثارگران ، شهرستان موظف است سهميه تخصيصي را صرفا بر اساس اولويت هاي قيد شده صرف نمايد ، به عبارت ديگر ورود به اولويت بعدي زماني ممكن خواهد بود كه شهرستان مطمئن شود در اولويت قبل متقاضي واجد شرايط وجود ندارد.
دو- به منظور تسريع در جذب وام بانكي ، شهرستان با در نظر داشتن اولويت هاي مندرج در بند ( الف ) اين دستورالعمل ، موظف است در حداقل زمان ممكن نسبت به معرفي تمامي سهميه خود براي افراد واجد شرايط اقدام نمايد . بديهي است با كنترل روند معرفي و جذب وام و بررسي عملكرد استان در طول سال ، درصورت عدم اقدام به موقع از سوي شهرستان اداره كل تأمين مسكن رأساً نسبت به كسر سهميه اقدام خواهد نمود.
سه- پرداخت وام به متقاضيان واجد شرايطي كه درخواست استفاده از تسهيلات موصوف در شهري غير از محل پرونده خود را دارند مطابق ضوابط، پس از تأييد شهرستان محل پرونده در سيستم سجايا امكان پذير بوده و اداره كل تأمين مسكن وامهاي پرداخت شده به مهمانان در طول سال را محاسبه و تا حد امكان جبران خواهد نمود.
چهار- پرداخت وام مجدد ( به جز موارد مندرج در بندهاي 6 ، 7 ، 8 و 9 قسمت الف اين دستورالعمل ) به ايثارگراني كه قبلاً از اين تسهيلات استفاده كرده اند ممنوع بوده واين امر از طريق اداره كل تأمين مسكن كنترل مي گردد؛ لذا در صورت اقدام، مسئوليت و پاسخگويي آن برعهده ریاست محترم شهرستان خواهد بود.( موضوع بخشنامه شماره 459/3/4001 مورخ 31/2/93 قائم مقام محترم بنياد)
پنج- با عنايت به مفاد بند ( هـ - 3 ) تبصره ( 16 ) قانون بودجه سال 93 ، ايثارگراني كه امكان جذب وام را به دليل عدم تأمين منابع مالي ندارند مي توانند به شرط داشتن قرابت نسبي ( مانند زن و شوهر ، پدر يا مادر و فرزند و خواهر و برادر و ... ) براي يك واحد مسكوني مشتركاً وام دريافت نمايند.
شش- باتوجه به افزايش قابل ملاحظه وام بانكي ، بنياد شهرستان مي بايست تمام سعي و تلاش خود را جهت مسكن دار شدن ايثارگران داخل برنامه هاي مصوب مسكن به عمل آورد و بصورت جدي از پرداخت وام هاي صوري جلوگيري نمايد.
هفت- با عنايت به افزايش مبلغ وام بانكي مسكن ، ممكن است مشاورين املاك استان ها و شهرستان ها در راستاي فروش اين تسهيلات مبادرت به اقداماتي از قبيل درج آگهي در روزنامه هاي استاني و ... نمايند لذا شهرستان مي بايست با تدابير لازم و به موقع از اين اقدامات جلوگيري به عمل آورد.
هشت- ارائه وام بانكي به فرزندان جانبازان 70% صرفاً با رضايت نامه كتبي شخص جانباز يا نماينده قانوني وي امكان پذير مي باشد.
نه- پرداخت مابه التفاوت وام هاي قبلي تا سقف وام سال جاري فقط در قالب ساخت امكان پذير است.

داستان سند اجاره ای چیست؟

نوشته شده توسط تحریریه پرشین وام - پنجشنبه 1395/09/10

هستند افرادی که به دلایل مختلف به دنبال دریافت تسهیلات از منابع بانکی دولتی یا غیر دولتی هستند.از این گروه افراد، تعداد کسانی که ضمانت کافی برای ارائه به بانکها را در اختیار ندارند کم نیست .یکی ازراه های مرسوم تهیه ضمانت ملکی از شرکت های واسطه ایست که به همین منظور فعالیت مینمایند.
این روزها اگر نیازمندی روزنامه ها مانند همشهری را ورق بزنید و یا در بخش جستجوی سایت گوگل کلمه (سند اجاره ای) و یا (اجاره سند) را تایپ کنید؛ آگهی های بسیاری می بینید که افراد و شرکت ها با گرفتن درصدهایی حاضر به اجاره سند ملکی خود به دیگران می شوند. (سند اجاره ای به مدت پنج سال برای تسهیلات بانکی به مبلغ کارشناسی 950 میلیون تومان، قیمت توافقی، شماره تماس...)، (تهیه سند برای وام شما)، (اجاره سند از 10 میلیون تا میلیارد فوری با تامین ضامن و کارمزد مناسب....)
روی دیوار ورودی پاساژ یاس در شمال میدان هفتم تیر، کمی مانده به درهای شیشه ای، برگه سفید رنگ خط داری درست شبیه برگه های دفتر مشق بچه ها چسبانده شده است که روی آن نوشته بود: (به یک سند اجاره ای نیازمندیم، شماره تماس...)
در تماس با این شماره تلفن آگهی شده: خانم پشت خط تلفن می گوید سندی احتیاج دارد که حداقل 220 میلیون تومان قیمت داشته باشد و ادامه می دهد: (سند شما را فقط 2 یا3 ماه نیاز دارم ولی پول کمی دارم؛ شریک شوهرم کلاه مردم را برداشت و خودش فرار کرد و حالا شوهرم افتاده زندان، همه چیزمان را فروختیم اما هنوز مشکل داریم، هر جور شده می خواهم بیارمش بیرون تا شاکی ها را راضی کند، به خدا دو تا بچه دارم و دست تنها هستم) او با بغض ادامه می گوید: (قاضی پرونده گفته باید 220 میلیون سند ببرم تا آزادش کنند اما تا حالا هر کجا بگید رفتم ولی سند نتوانسته ام پیدا کنم هیچ کس راضی نمی شود برای زندانی سند بگذارد هرکسی هم راضی می شود سفته و چندین میلیون تومان پول می خواهد که من ندارم)
مشکل پیدا کردن سند این روزها نه تنها مشکل این خانم که به چالشی رایج برای بسیاری از افراد جامعه تبدیل شده است و برای هرکاری از آزاد کردن زندانی گرفته تا دریافت بورسیه تحصیلی، وزیرا، گرفتن وام بانکی و... سند لازم است.
در تماس با یکی دیگر از متقاضیان دریافت سند: پشت تلفن با صدای گرفته و از خواب بیدار شده می گوید:(آگهی اجاره سند برای چند ماه پیش بود اما در نهایت نتوانستم سند پیدا کنم، برای زدن شرکت و راه اندازی کار می خواستم، وام بگیرم اما به هر دری زدم در نهایت نشد من هم بی خیال شدم) او می گوید: (البته سند بود ولی باید کلی پول برای اجاره اش پرداخت می کردم از طرفی هم باید کلی سود بانکی می دادم به همین خاطر صرف اقتصادی نداشت و زدن شرکت را بوسیدم گذاشتم کنار)
در تماس با یکی از شرکتهای اجاره سند: خانم پاسخ گوی تلفن که دوست ندارد نام خود را اعلام کند، درباره جزییات کار شرکت هایی که سند و ضامن اجاره می دهند، می گوید: (پیدا کردن سند ملکی برای گرو گذاشتن و در رهن بردن) برای بسیاری از افراد تقریبا غیرممکن است به همین خاطر شرکت هایی مثل ما راه اندازی شده اند تا تامین سرمایه و اسناد لازم را برای افراد برعهده بگیرند. او با اشاره به اینکه شرکت آن ها چندین سال است این کار را انجام می دهد و از بانک مرکزی مجوز قانونی دارند، می گوید: البته بسیاری از شرکت هایی که آگهی می دهند و سند اجاره می دهند هیچ مجوزی ندارند و فقط به فکر پر کردن جیب خود هستند ولی شرکت هایی مثل ما تا از دو طرف ( کسی که می خواهد سند اجاره کند و کسی که می خواهد سند اجاره بدهد) مطمئن نشوند، کاری پیش نمی برد و افراد را به هم معرفی نمی کند. این کار بسیار حساس است وقتی کسی سند ملکی برای اجاره می آورد اول از سازمان اسناد و املاک استعلام می کنیم تا سند درست باشد و در طرف مقابل هم تا افراد سفته و ضمانت نامه های لازم را برای پرداخت وام نیاورند به کسی معرفیشان نمی کنیم.
در واقع شرکت های اجاره سند نقش (واسطه) را دارند و با اجاره سند از دیگران آن را با گرفتن درصد به نفر بعدی اجاره برای گرفتن وام یا کار امور دیگر می دهند.
در تماس با یکی دیگر از شرکتهای اجاره سند: کارمند پاسخ گوی تلفن می گوید (ما کاتالیزور هستیم باید علاوه بر پیدا کردن مشتری، رضایت افراد را هم برای اجاره دادن سندهای ملکیشان جلب کنیم. ماشالله در این کشور افرادی که تعدادی سند در گاوصندوق هایشان دارند و خاک می خورد زیاد است فقط باید اعتماد این افراد را جلب کرد).
در سایت یکی از شرکت های اجاره سند برای تشویق افراد به اجاره سند ملکی خود نوشته شده: از سند منزل خود نیز درآمد کسب کنید و... نظر به شرایط اقتصادی کشور و افزایش روز افزون هزینه ها، بهترین راهکار برای پوشش هزینه ها و جلوگیری از کاهش سطح رفاه خانواده، بهره گیری از تمام سرمایه های منقول و غیر منقول جهت افزایش درآمد است که یکی از این منابع جهت کسب درآمد اسناد مالکیت منزلی است که در آن ساکن هستید و اکثر افراد جامعه از نحوه بهره مندی از مزایای آن بی اطلاع هستند.

من چه وامی می توانم بگیرم؟
چه مقدار، با چه سودی و در چه مدت؟

وارد شوید و فرم اعتبارسنجی را پر کنید

ورود به اعتبارسنجی

انواع وام های کمتر از 500 میلیون تومان

رفتن به بالای صفحه

کلیه حقوق این وبسایت متعلق به پرشین وام می باشد. هرگونه کپی برداری بدون ذکر نام منبع پیگرد قانونی دارد.
Copyright 2004 PersianLoan. All rights reserved©